Как купить жилье в Америке

Если Вы решили купить себе жилье в США, то чаще всего, первым делом набираете номер телефона своего агента по продаже недвижимости. Или, если у Вас нет своего, то кого-то, кого порекомендовали знакомые.

Дальше излагаете ему, что конкретно Вам нужно. Жилье — покупка дорогая. Поэтому обычно происходит личная встреча, где Вы выкладываете агенту (он здесь называется риэлтор) что и где Вам нужно.

Всех тонкостей предусмотреть нельзя, но главное — это расположение (location), площадь, количество спален и санузлов, гараж, отопление/кондиционер. Еще, конечно, возраст дома.

Здесь же замечу что в США не считают комнаты, а только спальни и санузлы. Выглядит это так, например:  beds 3, baths 2 что означает три спальни и два санузла.

Для многих играет роль — можно ли держать животных, поскольку не везде это разрешается. Обратите внимание, что если у Вас есть дети, то следует искать жилье, где имеются приличные школы. Это просто практический совет.

Не все дома продаются через риэлторов. Некоторые продают дома сами. Тогда Вам надо сесть за руль и поехать в тот район, который Вы себе наметили. Там глазейте по сторонам в поисках таблички о продаже недвижимости от владельца (for sale by owner). Как на картинке к статье.

Почти всегда на этой табличке есть телефон. Если телефона нет, то прямо звоните в дверь и задавайте свои вопросы. Чаще всего хозяин Вас проведет везде и все покажет.

Также можете смотреть дома на компьютере через интернет. Самые популярные сайты для поиска недвижимости: realtor.com и zillow.com .Там огромные базы данных недвижимости по всем штатам США.

Как что-то себе нашли, звоните своему риэлтору и дальше уже его заботы. Он связывается с риэлтором продавца и обговаривает время посещения дома, чтобы его посмотреть.

Я пишу «дома», но это может быть и квартира и дом — любое жилье, конечно. Просто квартиры я еще не покупал, имел дело только с домами. Но принципиальной разницы нет.

Разумеется, риэлтор тоже ищет Вам жилье сам. И время от времени предлагает Вам список или отдельные дома на рассмотрение. Поиск жилья чаще всего совместная работа.

Также может оказаться, что риэлтор продавца и покупателя — один и тот же человек. Это еще лучше, меньше хлопот и быстрее обо всем договоритесь.

Назначена дата, смотрите Ваше будущее жилье. Старайтесь это делать не торопясь, конечно. На минутку остановитесь, послушайте себя — ВАШ это дом или нет такого ощущения.

Ну и не забудьте проверить все остальное. Чтобы все включалось и выключалось, нигде не сыпалось или не подтекало. Чаще всего американцы честно обо всем говорят. Но иногда что-то выясняется уже после переезда, когда уже поздно просить скидку.

Если все решено, и Вы себе выбрали жилье, то назначается дата покупки. Стоит сказать, что деньги принимаются только с банковского счета. Дипломат с деньгами не прокатит.

Для иностранцев примерно все то же самое. Только платить придется всю сумму сразу. Американцы могут заплатить только down payment, то есть первичный взнос. Его размер варьируется, но не меньше 3% стоимости выбранного жилья. Остальное растягивается на 15-30 лет.

Разумеется, если нет всей суммы, то Вам придется искать банк, который согласится вступить с Вами в отношения, то есть предоставит кредит на покупку жилья или ипотечный кредит (mortgage). Для этого у Вас должна быть обязательно хорошая кредитная история (credit  hystory).

Но это уже совсем другой разговор, не имеющий непосредственного отношения к теме покупки жилья в США. На вопросы отвечу, только поконкретней, пожалуйста.